不安分的心跳创意地产PK_新浪房产

往期回顾：

M50VS8号桥

　　夏日炎炎的午后，在老厂房里喝杯浓郁的咖啡，听着摇滚或轻音乐，抛开繁重的工作和低沉的心情，这是度过周末的绝佳选择。历史老照片，让人感触；现代抽象的油画，看不懂但会觉得线条漂亮；诸多设计型小店，可以淘淘喜欢的小东西……在上海多达80个的创意园区，总有一款适合你。

　　经常听到创意地产，那到底什么才算创意地产呢？据创意地产首创者戴承良定义来说，创意地产是房地产行业的一种门类，引领现代都市风尚，以创造意义为底蕴，以经营文脉、时尚、体验为特色，资本投资收益和人文价值建树并重。创意商铺、创意办公楼、创意园区，以及创意住宅都归类其中。

　　作为上海市经委授牌的第一批“上海创意产业园区”，M50蜚声中外，当然不能错过；建国中路8号桥则从工业厂房华丽转身为时尚中心，变化之大令人侧目。

老厂房历史探密

　　2002年被上海市经委命名为“上海春明都市型工业园区”，2004年更名为“春明艺术产业园”。2005年4月被上海市经委挂牌为上海创意产业聚集区之一，命名为M50创意园。
　　园区引进了17个国家和地区以及来自国内十多个省市的 130余位艺术家以及画廊、平面设计、建筑师事务所、影视制作、环境艺术设计、艺术品(首饰)设计等。
　　并成功举办了2005上海国际服装文化节、2005时尚之夜、Creative M50、法国工商会、中国传统节日乙酉中秋论坛、宝马车展、诺基亚及西门子产品推广等一系列时尚活动。众多的国内外游客慕名而来，只为一睹芳容。

　　整个园区由7栋建筑构成，在房屋构成方面没有做大动作，基本上保持了原来的布局。在设计中，没有一味追求建筑面积，而是更多地在其中设置了大量室内、半室内和外部公共空间。因为进入到园区的业主都是室内设计、雕塑等艺术设计类客户，因此尽可能地提供交流的平台和丰富的公共空间，让人有足够的空间和机会交流变得非常重要。

　　命名为“桥”是有特别意义的：功能上，每一座办公楼都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。

这里其实也铜臭

　　相对于写字楼市场，在通常的概念里创意园区的租金要便宜些，但是，据数据反应，M50和8号桥的租金情况似乎并没有想象中的给予商家更多的空间。M50目前租金为4元/平方米/天，8号桥的租金约6元/平方米/天，与周边写字楼齐平还略高些。

　　对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄说：租金的比较是相对于顶级写字楼而言的。目前在创意园区办公的一半均是与设计、文艺相关的公司，普通的写字楼对于他们来说很“土”，顶级的写字楼对于他们来说太贵，创意园正好比较符合他们的形象。同时，与一般的写字楼相比，创意园的环境相对要好些，同时得房率较高，总体而言，性价比要高很多。另外，创意园区部分是商铺，商铺的租金一般要比办公好些。

进入薛建雄的博客

地址	普陀区莫干山路50号
租金报价	约4元/㎡
总建筑面积	41000㎡

地址	卢湾区建国中路8-10号
租金报价	约6元/㎡
总建筑面积	12000㎡

专家谈创意地产

创意地产的新意 ——戴承良易居研究院创意地产研究室主任　博客

创意地产需要提升“内功” ——宋捷弘基企业集团常务副总

1.创意地产的创新表现在哪里？
戴：创意地产更注重多层面的文化建设。一般商业地产也会打上文化的烙印，包含的文化含量有限。
　　创意地产更注重对项目进行全方位的文化立意、文化渗透、文化包装；从建筑的层面上，通过老建筑文化资源的发掘，及新建筑文化形态的塑造，提升建筑的文化要素；从运营内容上，涵盖了人类文化广袤的空间和深层的内核，具有相当的文化广度和深度。

2.在创意地产如火如荼的现状下，怎样才能做出真正高品质的创意园区？
戴：要想搭乘这趟创意经济的便车，对房地产项目来说，仅仅具备区域与建筑上的条件还是不够的。为创意经济提供平台，更重要的是在产品的软环境上下工夫，要有跟得上潮流的管理意识，能够营造符合创意经济的环境氛围，从而吸引创意产业的注意。若是成本较高，不能简单地使用提高租金的办法。要吸引商家，应该在配套和服务上入手，加速园区产业化进程。

3.谈谈对8号桥和M50的印象。
戴：从创意园区的建筑形式上来说，我更喜欢8号桥。在8号桥7栋房子的二层，设计师以桥作为连接，连通了每一栋房子，也使得人与人之间的沟通有了一个最好的通道。整个园区一共有四座桥，每座桥的造型均不同，极富工业感的铁桥是在厂房原来的设施上扩展的。此外，原先那些厚重的砖墙、林立的管道、斑驳的地面被保留下来，使整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。
　　M50让我想到东方的塞纳河左岸，闲时经常和朋友去喝咖啡。M50占地面积22966平方米，拥有自上世纪30年代以来各个历史时期的工业建筑 41000平方米。原为近代徽商代表人物之一周氏的信和纱厂。M50有包括近20个国家和地区以及来自国内十多个省市的艺术家工作室以及画廊、影视制作、环境艺术设计、艺术品设计等机构，如由瑞士人劳伦斯创办的香格纳画廊和由意大利人乐大豆创办的比翼艺术中心，发展相当不错。

1.目前上海的创意地产市场情况怎样？
宋：上海目前还是非常流行仓库、厂房改建的创意园区，但其实总体运营不是很成功。原因有两点：一是很多创意园区改造的还只是外形，外观改变了，空间格局改变了，内部功能却没有提升，软性的服务没有体现出来；二是创意园区需要加强规模和特色，很难形成品牌产业链，比较分散，没有规模效应。

2.住宅市场的变动对创意地产有无影响？
宋：住宅市场对创意地产几乎没有影响。后者的客户是办公的企业类客户，盈利模式和生存空间都是不一样的。很多甲级写字楼租金上涨后，周边的创意园区反而吸引了企业过去办公，发展更有空间。

3.上海的创意园区共有多少个？个人最中意哪个？为什么？

宋：上海创意园区共有80多个，8号桥、田子坊等都很出名，我个人觉得1933很不错。无论是建筑本身的感觉都是蛮成功的。虽然目前1933还不是很成熟，但定位高档，运营思路成熟，以后会有很大发展。