新外滩花园降价幅度达8％

　　近日，网上一则“近期沪上打折优惠楼盘”的帖子不仅触动了开发商的心理底线，还撼动了二手房小业主的“不降价”心理。

　　“打折帖”掀风波

　　该帖说：沿海丽水馨庭目前在售165-180平方米左右的联排别墅，每平方米优惠400元。此次活动有效期为2008年1月15日-3月31日。绿洲康城亲水湾有意向的客户可携带年收入不低于10万元的收入证明，前往接待中心办理购房VIP卡，凭VIP卡可享受购房98折优惠……除此之外，更多的新盘低价开盘。长宁馥邦上次开盘均价1.4万元/平方米，时隔半年多后再次开盘，报价已涨至2.2万元/平方米。不过，附近的楼盘如天山河畔花园2.7万元/平方米，即将开盘的天山华庭也要2.5万元/平方米左右，都高于该盘。浦东三林板块浦发博园预计近期开盘，均价1.3万元/平方米。而2007年11月，同一板块开盘的万科新里程价格为1.8万元/平方米，12月份开盘的金谊河畔，销售价格调整到1.4万元至1.5万元/平方米。此类例子还有很多。

　　小业主“心慌慌”

　　仔细分析这些楼盘发现，低价开盘或是促销打折的楼盘，包括万科旗下参与打折的不少楼盘，绝大部分位于中外环线之间。开发商主动降价无形中给周边小业主对未来

　　在中外环线附近，一些小业主也开始悄悄降价。比如在普陀，成交价格较放盘价格下调5%左右的屡见不鲜。据美联普陀区区域经理张磊介绍，不少房东本来就承受着利率上调带来的压力，现在遇到一手楼盘降价促销，他们下调房价的意愿更加强烈，估计至少增加了两成。很多业主表示，如遇到诚意买家，价格还有一定的商议空间。据中原地产统计，九亭板块去年10月

　　即使在局部市中心板块，小业主对挂牌价也产生松动。北外滩板块的代表楼盘白金府邸、耀江国际广场等楼盘有业主已将总价下调了3%左右。更有甚者，新外滩花园较好楼层的业主，在有了合适的买家面议后，主动将开价420万元的三房，下调至385万元，降价幅度达8%。

　　二手房价“角逐”

　　二手房业主比一手房开发商更容易对价格产生波动。

　　汉宇地产市场部人士表示，虽然“降价”看起来是开发商的事，与二手房市场关系不大，但实际上会对小业主产生重大的心理影响。为了加速成交，小业主你降我降的策略会对局部二手房产生不小冲击。

　　更重要的是，一二手房价格会产生比对效应。美联物业上海区总经理冯泓睿认为，一手房与二手房价格具有相互的指导性，一手房降价效应会导致二手房价格松动，并且二手房市场挂牌房源明显增多。比较明显的信号是一些优质房源的出现，而此前这些房源由于位置佳、租赁行情好，很少现身市场。

　　在一些区域二手房价与一手房价已相差无几，尤其是在一手房供应偏多的区域，二手房受压程度更大。比如在中外环线附近，今年住宅重心向外扩展，其中近郊占26%，远郊占44%。这两个区域又是二手房抛盘量最大的地区，必然会产生一连串的价格“角逐”。