上海楼市刚性需求仍在房价难言“拐点”

　　刚性需求仍在房价难言“拐点”

　　“上海之春”房展会上依然火热的场面，以及近来各地攀升的成交量，依稀透露出以下信号：

　　——目前房价出现大的降幅的条件并不具备。从需求看，今年中央用于廉租房建设的资金为68亿元，就算地方拿2：1的配套资金，全国廉租房投资不过200多亿元，尚属杯水车薪，根本不会对商品房市场构成冲击。大量的刚性需求在观望无果之后仍会回到商品房市场。从成本看，土地流标现象不会长久，地价仍将维持在高位。因为目前土地出让收入仍是地方主要财源，这一点没有改观，地价就不会大落——地方政府通过调节土地出让规模、节奏就可以轻而易举地控制地价。

　　而从本次房展会现场看，小户型楼盘受到参观者追捧，表明一些自住需求的购房者畏于高房价，转而选择低总价的小户型。地铁2号线威宁路站附近的天山华庭，主推56平方米至100平方米的小户型房源，意向购房者排起长队索取资料、填写联系方式，与其它楼盘的冷清形成鲜明对比。

　　——住房保障比房价“拐点”更值得期待。九部委联合下发《廉租住房保障办法》以及《廉租住房保障资金管理办法》出台已有时日，中央已明确要求地方必须从土地出让金中拿出10%用于住房保障体系建设，2008年中央财政用于全国廉租房建设的资金也已公布，现在的问题是，地方还鲜有动作。年初，广州、深圳、上海等地纷纷制定并公布了未来五年住房发展规划，