地产风云不息 上海地产直面“危机论”

　　随着去年房地产市场宏观调控效果的日趋明显，房地产市场观望浓烈，“拐点论”“回暖论”和“百日剧变论”的交锋也日益激烈，中国地产将向何处去已然成为全社会关注的焦点。4月18日，上海社会科学院主办、金德机构协办的“2008春节中国地产(上海)论坛”上正式举行，多名地产专家就次话题进行激烈讨论表示。中国房地产行业协会会长宋春华认为，房价增幅将趋缓。

　　论坛现场，宋春华会长透露，我国去年的房地产开发投资还在快速增长。一共完成房地产投资2500亿元，同比增长30.2%。但商品房竣工面积是5.8亿平方米，增长率同比只有4.3%。“过去三四年，我国的商品房竣工面积同比增长率都是两位数。而去年不仅是一位数，而且是一位数里很低的。”

　　对此，宋会长分析“投资增长了30.2%，但是竣工面积只增长了4.3%，主要有两个原因：第一是开发成本提高了，同样的资金投入，没有得到相应的产出。不过，我认为最重要的原因，它反映了市场的观望态势，开发商仍在投资，但是拖延了竣工时间。”

　　值得关注的是，去年开发商到位资金的结构发生了很大变化。去年开发商到位资金是3700亿元，同比增长37.3%。但是在到位资金中，国内贷款同比略有减少，从2006年的19.6%变成2007年的18.1%；外资略有提高，从2006年的1.5%变成2007年的1.7%；自筹资金基本持平，从2006年的31.9%变成2007年的31.6%；定金和预付款明显减少，从2006年的47.0%变成2007年的29.5%。“从到位资金的结构变化可以明显看出，去年尤其是第四季度以后，观望的态势十分明显。”

　　不过对于宏观调控的效果，宋春华表示，不太可能直接反映在房地产价格的变化上。“去年

　　针对拐点论，宋春华也坦诚了自己的看法，“最近房地产拐点论等说法很多，个别城市的房价由于前期上涨过高，甚至出现短期调整性的回落。从今年1-2月份的情况来看，投资也还是在增长，房价也还是在上涨，但是我觉得，随着这几年宏观调控的增大，这种增长的幅度会有所回落。这是一个总的判断。”

　　“我觉得是正常的。”宋会长特别强调。