上海住房供应可能不足 房价近年内难"拐"

　　上海住房供应可能不足

　　“截至2007年11月，上海市的房地产开发投资增长率在全国排名倒数第一。”蓝皮书编写者之一、中国社科院城市发展与环境研究中心李景国研究员在分析2007年中国房地产市场形势时表示。

　　蓝皮书指出，上海的房地产开发投资已经处于比较低的水平。如果房地产开发投资增速继续保持低位，今后两三年的住房供应将会出现不足，房价上涨的压力将增加，对上海市的经济也会产生一定的负面作用。

　　2007年，上海市完成房地产开发投资1307.53亿元，同比增长为2.5%，增幅同比略增0.2个百分点。而全国2007年1~11月房地产开发投资增长31.8%，增速同比上升7.8个百分点。

　　上海市的房地产开发投资在固定资产投资中的比重连续第三年下降，从2004年最高时的38.1%下降到2007年的29.3%；同比下降3.3个百分点，首次没有超过30%。其中，商品住宅类房地产开发投资额比2006年同期增长9.5%。而全国同比增长33.7%。

　　蓝皮书认为，房地产开发投资合理增长速度至少要与GDP增长速度相当，这样才能保证有充足的住房供应。抑制房地产投资过快增长不应该是针对房地产开发投资，而是应该抑制非理性需求，减少资本流动性。