未来三到五年 南京西路办公楼市场前景看好

　　未来三到五年，南京西路商圈新增甲级办公楼面积将达到46万平方米左右，其浦西核心商务区的地位将变得更加重要，并与浦东陆家嘴商圈形成交相辉映态势。

　　南京西路地处“中华商业第一街”南京路的静安段，东起成都北路，西至延安西路，长约3公里，整体规划面积近1.8平方公里。2001年时，该商圈甲级办公楼市场形成“梅泰恒”黄金三角地标。之后几年，新增供应出现较长时间的断层。近年来，该商圈一批新的办公楼项目纷纷上马，且普遍具有较高的品质，吸引了不少高端租客的目光。

　　过去三年南京西路商圈办公楼租金上涨较快。高力国际提供的统计数据显示，2005年至2007年，南京西路商圈甲级办公楼租金涨幅超过60%，同期浦东陆家嘴商圈甲级办公楼租金涨幅在30%左右。以恒隆广场二期为例，去年建成入市后，吸引了大量跨国企业入驻，目前日租金达每平方米1.5美元，与陆家嘴商圈甲级办公楼相比肩。

　　众多服务型企业选择在南京西路商圈驻扎。服务型企业作为人力资源密集型产业，尤其是知识型、高附加值服务型企业，往往需要优质的办公位置和场所以增强其企业形象。在客户结构方面，目前南京西路商圈客户群以IT产业与律师、会计师、咨询业、广告等专业服务业为主。一批世界500强企业也在该商圈落户，还有美、英、法等一批领事馆商务机构。

　　高力国际有关人士表示，按照规划，南京西路商圈将建设成为集国际性商务活动、高品质商业购物与现代服务业于一体的城市中心区。南京西路由东向西依次划分为石门路地区、梅泰恒地区、展览中心地区、静安寺地区与协和城地区等。预计到2010年，该商圈甲级办公楼供应量将由目前占全市总量的9.6%增至13.7%。