2008上海海湾居住板块深度研讨－房同盟发言

    奉贤海湾旅游区管委会主任 房同盟：各位领导，各位来宾，新闻界的朋友们，大家下午好！今天是华燕公司置业在这边开一个研讨会，首先我对大家的到来表示热烈的欢迎。2007年底开始，我们就在讨论海湾下一步发展，按照什么样子发展下去。原来定位是海湾旅游，以旅游为主导的发展在一个板块，07年12月8号也是在这里召开了海湾世界第九弯区发展的目标进行了研讨。那次的会议得到了很多的专家、学者、开发商的认可。为什么我们叫第九湾？这个也没有什么排列，当时我们把海湾的条件和世界上八大湾区，我们找了世界上比较著名的湾区拿出来和我们进行了比较，同样的比较过程当中，我们找到了共性的东西，比如城市的依托，一个海湾除了海是一个条件，否则不可能叫湾区。在海的城市里面，还要有大城市来依托，经济的支撑。上海有海，但是无景，多少年来，上海对海的开发不是引起各界领导的重视。但是2006年上海市人民政府特别发了62号文件，对海湾旅游局的发展作出了一个非常明确的定义。就是现代服务业居住区，积聚区，按照06年市政府发了文件以后，海湾开始调整，去年年底，我们就调整了一些方案拿出来。一个是海。06年7月13号，通过两年时间，我们为了一个碧海金沙，碧海金沙是上海人在家门口真正看到的海景，老找的水是一片黄的，全世界只要是内陆河入海口的地方都是黄，因为内河入海口把内河的泥沙带到海里面。我们是长江口，又是上游，又是钱塘江，两个入海口使我们的海水有影响，经过我们两年研究，现在碧海金沙一片蓝海。有了海以后，真正鼓舞了人心，领导也很开心。 这个角度看，我们有海有景，同时又有大城市的依托，现在我们依托的不仅是上海这个大城市，还有长三角16个城市，5月1号杭州湾大桥通车以后，连续不断的有人来采点。它有海有大城市依托，具备高尚生活的条件，具备住宅的开发，文化底蕴，休闲度假的项目等等，这些特征形成了这个地区将可以逐步逐步发展，现在不可能与世界八大湾区来媲美，但是今后发展的前景完全可以和世界八大湾区媲美，成为世界第九大湾区。 有人问我第九大湾区今后怎么说它？我想了一个办法，我说到今年下半年，等我的这些项目都落实好了，我发一个函邀请世界八大湾区一起来研究一下，帮助我出出主意，不就八大湾区了吗？我们邀请他们过来看看我们的东西，这就九大湾区，我们向国外学习。 按照上海市城市发展的战略来说，进入2010年上海世博会以后，为什么市人民政府在2006年要发62号文件呢？实际上是高瞻远瞩的。到了2009年以后，我们世博会是2010年，09年以后上海城市发展的量将会难以估计，第12个五年计划，上海城市化哪里去？往北没有了，往西没有了，只有往南。这为今后上海城市发展带来非常好的基础，我们这边的环境可以说在上海整个地区找不到。海的环境、绿地的环境、原住居民的密度，这是原住居民最小的，因为是滩涂。 上海这个地方是坐北朝南的，海湾开发、海滩开发，其中有一个非常重要的条件，一定要做。你们看，不要说国际上，就说国内，从大连、青岛开始过来过来是坐北朝南了，到了江苏没有一个湾区真正适合人人居住的，它的潮风、风向。朝南的滩涂、海洋，这块东西能够为上海提供非常好的。 我们在上海开的将近17个平米公里没有工厂、没有企业、没有污染。黄菊书记在上海视察的时候，我说这是上海的一个绿色通风口，它当中20平方公里的生活生态为上海市区提供最干净的空气。这边空气的降尘想、负离子都是达到国际标准的，很干净的。无论下雨天也好，到这边来都感觉很干净。 这个城市目前还有一些尘土是什么造成的，是开发造成的，开发完以后，尘土也稳定了。现在我们叫“三条带”“四大功能”。第一条带是海边，20公里的海，这个海边要给上海市民留下公共活动区。这里面布置了旅游、休闲、商务会议。第二带就是住宅区，目前有11个房地产公司，最大的国有资产在这边发展。目前还有民营企业、招商地产、外资企业，目前我们已经盖好了60万平米，销售了40万平米。08年都在陆续动工，大概到今年年底，全部动工将近还有130万平米。通过两到三年的时间，整个海湾的高档居住区，按照现在批下来的，现在将近达到近200万平米。第三条带是我们的大区，高科技园区，大学方面科创园区。现在我们有五所大学，基本上都开学了，商学院土地手续还没有好，其他都开学了，现在的学生、老师基本上在60%左右，基本都到位了。 大学来了以后，对这个地方的经济、文化带来一些很大的好处。原来海湾旅游区是以旅游为主，原来开发很长时间，我们主要是考虑旅游，现在我们湾区建设有四大板块，一个板块是休闲、度假。因为真正旅游从外省市旅游团，到上海来旅游，主要是城市，看上海这个大城市，(她)他到上海来买东西，去郊区还是比较少一点。我们旅游休闲主要是为市民，为长三角的市民。这个设施上，目前基本上碧海金沙、渔人码头啊，旅游的情况看起来主要是冬季少一点。一块是大型的娱乐地区，第二块是热带雨林。旅游带动休闲，沿海地区有度假、宾馆，接下来开工的是上海国际会议中心。这是上海最大的国际会议中心，总面积达到26万平方米，这个带动会务、商务，这些房产。我们想做一个循环经济积聚区。由于长三角开发以后，上海的办公楼，越来越得到国际、外省市的人到上海创业，上海市中心的商务成本不断提高。我们想在海边循环经济附近降低商务成本，把他们吸引过来。各种不同的论坛、会议都可以放上去。这是一个板块。 第二个板块是我们的居住板块，从南到北，为什么不放在海边？按照上海市规划，真正在海边要留给公共的活动。真正住房的人也不希望真正靠海边，海边的风浪，声音吹到管道里面很响，这样不安静。第三块还有体育设施啊，体育公元。第四块是大学，我们不是学国外一定要造成一个多么富有的人来居住，按照党中央提出和谐发展，按照中国的国情来。我现在管委会主任，我希望这个地方有“知富人士”来居住，有知识，有文化。这个湾区不管发展到什么程度，它和外国不同。现在我17个平方公里里面，将近2个平方公里是给服务人居住的，没有这块不行的。如果知富人士来居住，他到菜场买菜，跟他们交流，也可以影响别人。我们现在这个房子是环保型的，档次蛮高，自然通风，接水啊，接的水都好用的，循环经济。 通过我们的努力，现在积极做配套，因为有了生活区。从旅游角度，还缺大型的设备，会务角度缺大型的展示中心和会务中心，我们酒店准备在海里搞个会展中心，生活居住的角度还缺医院、学校这些配套设施。现在华山医院台湾分院。大学配套，我们准备开发一部分教师公寓。老师住下来以后，对这个地方的经济发展真正能够起到作用，老师上课，晚上跑了，这样怎么行呢？这些我们都要补上去，同时要不断改善和提高我们的交通，不断怎么改善，交通是关键，我们积极争取轻轨要过来，五号线过来。力争到2010年初具规模。2010年的时候，大家可以来看，10年不是今天的海，它在进行不断的完善，不断的发展，通过开发商，首先通过我们上级领导的大力支持，通过专家给我们不断的指导，通过开发商这些新闻媒体帮助我们策划提高，媒体帮助我们大力宣传，提高知名度。紧跟宣传度就提高知名度了，几方面组合起来，我们不断的努力，不断的完善它，到时候请这些外国的，八个区来，六区来没有关系的，请他们来指导，指导，我想海湾的明天一定会更美好。我们的口号是：海湾，让上海城市更美好，谢谢！