何明：美丽楼盘要讲究科技之美

　　主持人：感谢文颖，让我们对绿城有更深刻的了解，以前我片面理解绿城房子做得比较精致，现在我总结它细节做得比较好，还有人文关怀上面，对孕妇、小孩的关心啊，这都是细节。前面说了出身背景、后天的修养，出门的打扮，真正注重细节见仁见智，我们还是请易居中心产品主任何总给大家做介绍。产品很重要，建筑是一门艺术。何总从产品、建筑景观，市场接受哪方面美丽的楼盘，我们要有一点针对性。

(易居中心产品主任 何明)

　　何明：这个活动搞到最后，有一些出版物能够出一本书，应该不错，我们相信出版也会非常漂亮，得到大家的认可。

　　产品角度，我个人认为最美丽的楼盘，一个是艺术性之美，一个是技术或者科技之美。艺术之美坦率说，我们自己研究产品，对产品进行分类的时候，感觉到最有趣的一件事情，给中国的建筑景观进行分类，发现在中国什么建筑风格都有，现代的、新古典的、东南亚、西班牙的等等，各种建筑风格都有，景观风格也很多。作为一个文明古国来说，我们充斥了各种建筑风格和景观风格，是很有意思的事情。上海认为是一个万国的博览馆，包括外滩那么多的建筑，说明我们中国人好像能够接受很多境外的建筑风格，而且整个建筑风格都由国外的设计师来打造，打造的时候，我们认为是非常原汁原味的。我们看到一些像泰晤士小镇、新浦江城啊，这些都打造得非常好。

　　刚才大华讲从人的体验和发展来看，这说得非常好，因为任何的景观风格在中国得到认同肯定是跟客户的体验有关系的。我们的角度来说，很多的建筑风格，由于它给我们带来美的享受，包括景观，带来的体验之美，所以客户非常深刻，如果我们再分类一点的话，我们可以发现，今天分为

豪宅、高档、普通住宅，对这些住宅进行分类，不同的客户喜欢的建筑和景观风格也不太一样，像新天地地方是非常高的建筑品位的享受，对于豪宅来说，对于一些高档住宅来说，新古典风格、现代风格相对得到比较多的认同。对于别墅来讲，多一点英式、法式、日式风格，甚至现在中式古典的风格也是得到很多客户的认同。不同的客户群喜欢不同的风格，包括西班牙风格前两年在中国很流行，因为西班牙给人一种比较阳光的感受。也是从客户角度出发体验之美，刚才杨总讲的发展之美是我想讲的重点。

    艺术之美可以通过主观判断，技术之美和科技之美有时候不一定是客户体验，但是他可能通过使用，也是不知不觉的，科技、技术之美客户不一定感觉得到，但是我们可以分析得到。比如亚洲来说，人均寿命最长的应该是香港和日本，但是我们都知道，香港和日本两个城市高层住宅是非常流行，它们的人均建筑面积又是非常小，为什么它们的生活质量非常高，它们的生活寿命非常长。如果只是从楼盘的角度来分析的话，可能日本和香港的住宅它们算不算是最美的住宅，但是人住在里面相对获得比较长寿，当然长寿跟其他很多也有关系，住宅角度来讲，日本的住宅科技含量比较高，它们的厨房、卫生间不用对方开窗的，我们都是要对外开窗的，它们是精装修的，它们的住宅含量保证里面不会有什么事，是不是也要把科技之美的一个方面放在里面。

    像南京风尚、中鹰黑森林等等这些楼盘它的科技含量很高，里面用的中央空调系统啊，一个人平均百分之七八十的时间是在室内渡过的，大家可能有感触一个大会议室在里面开会两三个小时，脸会潮红，呼吸会比较闷，想出去透透新鲜空气，这跟住宅里面的空气循环系统有关系。包括路网系统的安置、停车系统的安排，这个根据不同人群有不同的配置，这也是一种技术之美，比如你进入这个小区看到地面停的都是车，或者小区外面都是停的车肯定不舒服，我们希望这些车能够合理的安置，这些都需要新区规划的时候做合理的安排，我们规划的时候豪华客户群这个阶段，建成五六年以后，我们看到现在很多小区都是车满为患，这是当时开发商，没有考虑到人的发展出现的一种问题。

　　很多小区当时很漂亮，过了四五六年，显得非常旧，非常破损，有些物管不是很到位的话，破损也不会修，这种小区产生很大功能性的折旧，这些楼盘都谈不上美，虽然它新的时候非常美，但是过了几年之后就面临淘汰。我认为作为一个像金地、大华、绿城产品方面都是做的非常精细的，金地也是把产品作为一个主导方向，只有这样的楼盘出现以后，我们一些最美的楼盘是经得起时间考验的。

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