顾村楼盘楼板价不足5000叫卖 房产商应者寥寥

　　受让方可获18万平方米开发面积 转让价款比市场价略低

　　（作者 张靖欣）近日，上海联合产权交易所有两则挂牌公告颇引人关注，出让方均为上海新天地置业，其中一则为该公司对上海新天地房地产开发有限公司3.1986亿元的债权。另一则是以3.34895亿元转让上海新天地房地产开发有限公司的全部股权，并要求受让方对这两个挂牌项目同时举牌。

　　这家上海新天地房地产开发有限公司，就是宝山新天地荻泾花园的项目开发公司，换言之，投资商新天地置业欲以6.54755亿元总价转让新天地荻泾花园的后续开发项目。

　　尚余18万平方米可销售新天地荻泾花园位于宝山顾村的沙浦路，距在建中的地铁7号线上海 大学站有3公里，但规划中的7号线延伸段将在宝安公路设站，届时离小区仅一步之遥，此外，楼盘周边有数条公交线路，但目前出行尚不算便捷。

　　按照原先规划，新天地荻泾花园是一个25万平方米的大规模社区，规划中的商业服务配套齐备。整个小区采用“一心、一岛、四组团”组织架构，建筑形态包括多层、7层电梯房、小高层、高层、叠加别墅、联体别墅等多种样式。据联交所旗下地久产权交易所有关人士告知，整个开发项目占地面积为168766平方米，其中，一期已经开发完成，占地面积为39530.10平方米，并已于2006年起销售，目前基本全部销售，仅余218个地下车位。

　　交易所的有关人士告知记者：“实际上这两个挂牌转让的是荻泾花园后续的房产与土地。如今，小区的二期已基本完工，但尚未开始销售，占地面积为42151.08平方米。另有三、四期尚未开发，总共占地面积为87084.82平方米(三期占地23725.22平方米，四期占地63359.60平方米)。”记者粗略按照小区规划容积率1.35计算，则三、四期的开发总量约11.8万平方米，而已基本建成的二期总建筑面积约6.1万平方米，即尚有约18万平方米可供受让方销售。