（6.4－6.10日）商品住宅均价首破1.7万元

　　本报记者张之花

　　市场综述

　　成交量：据易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，本周全市商品房累计成交面积43.1万平方米，环比减少了7.2万平方米，减幅14.3%；周成交套数4224套，环比减少了857套。

　　导致本周商品房成交规模下滑的原因在于，端午节放假，缺少一天的交易统计，各类细分物业均出现成交减少。本周，商品住宅成交了25.5万平方米，环比减少了2万平方米，减幅7.3%。不过，商品住宅新增供应骤减，单周供应仅20.5万平方米。本周商办类物业的成交也有所下降，共成交了4.2万平方米，环比减少1.8万平方米，减幅30%。动迁配套类物业成交11万平方米，环比减少2.2万平方米，减幅16.7%。

　　各类型物业市场份额变化如下：商品住宅从上周的54.7%升至59.2%；动迁配套类物业则微降0.8个百分点；商办类物业下降2.2个百分点，从11.9%降至本周的9.7%。

　　成交价格：本周商品住宅的成交均价大幅度提升，因此拉动了全市商品房的成交均价。本周商品房成交均价为1.3289万元/平方米，环比上升1210元/平方米，涨幅10%；商品住宅成交均价为1.728万元/平方米，环比上升2742元/平方米，涨幅18.9%；商办类物业成交均价1.4503万元/平方米，环比下降1753元/平方米，降幅10.8%。

　　总体来看，在供应骤降以及缺少一天交易日的情况下，上海商品住宅市场保持着较为平稳的成交规模，反映出地震灾害对上海房地产市场的影响已逐渐减弱，市场成交逐步回归正常。同时，中高端市场也出现进一步的放量，特别是在成交结构变化以及个案价升的情形下，全市商品住宅的均价大幅上扬。

　　商品住宅区域行情

　　明星楼盘

　　本周全市商品住宅销量居前的楼盘是徐汇区尚海湾豪庭、宝山区宝宸怡景园和长宁区天山怡景园，分别成交了211套、3.2254万平方米，165套、1.6878万平方米，139套、1.2801万平方米。