沪上楼市大盘点：颐亭花园 经济型混合盘

　　九亭两混合盘公寓价差达七千

　　目前越来越多的小区物业形态更加丰富，除普通公寓和别墅外，还包括了酒店式公寓、办公楼、酒店、商业等。在混合型社区里买公寓房，能和别墅一起享受到低容积率、高绿化率，还能享受到丰富的商业和娱乐配套。本期，记者主要介绍几个新兴的混合社区，如九亭的汇贤阁、中大九里德等。

　　松江九亭

　　颐亭花园 经济型混合盘，新推公寓房9000元/平方米

　　97平米二房8000-9000元/m2

　　颐亭花园(又名威尼斯假日2期)位于松江九亭板块，是集别墅、小高层为一体的综合性社区。该案属于九亭较早的混合社区，据了解，该案目前一期210套房源已全部售完。而二期房源包括73套联排别墅和860套小高层公寓。

　　网上房地产显示，5月28日颐亭花园开盘推出250余套新房源，主要包括180平方米左右的别墅和90-100平方米左右的公寓。售楼小姐告诉记者，其中别墅均价为15500元/平方米，公寓房均价8000-9000元/平方米。目前九亭大多数楼盘公寓房源的均价在万元左右，比较便宜的上海源花城最新一批房源均价约为9200元/平方米，相比之下颐亭花园算是比较实惠的楼盘了。

　　新推别墅均价约15500元/m2

　　颐亭花园的公寓房源多为90多平方米的二房，面积比较合适。该案公寓房源网上参考价为8500元/平方米，售楼小姐也告诉记者，“均价大概在八千九千左右。”

　　据悉，该案还有73套别墅推出，别墅房源均附带大面积阳光地下室、花园及阳光露台，大面宽小进深，房型利用率较高。而且单套面积均控制200平方米以内，主要包括182-198平方米联排别墅，均价约为15500元/平方米。

　　大型购物场所离小区较远

　　颐亭花园东临沪亭北路，南接涞坊路，西面是嘉金高速公路，北面为沪青平公路，驾车出行比较方便，距七宝镇不到十分钟车程。周边比较大型的商业配套主要有好又多知雅汇店、九亭购物中心等，但距离楼盘都较远。

　　颐亭花园主入口处沿涞坊路建造了数千平方米的商业街，引进便民超市、干洗店等商业配套。小区还建有1500平方米的会所和下沉式网球场，满足业主的休闲娱乐。另外，小区还专门开辟了老年活动中心、儿童乐园等。

　　[优势点评]

　　1、该案位置较偏，公寓价格较实惠，均价9000元/平方米。

　　2、该案近期还有别墅推出，均附带大面积阳光地下室、花园。

　　[特别提醒]

　　1、颐亭花园附近主要公交路线有92b、沪松线等，但该案距离九号线站点远。

　　2、该案容积率为1、绿化率为45%，环境较好。