沪上楼市大盘点：保利海上五月花 洋房好卖

　　嘉定镇

　　保利海上五月花 洋房好卖 公寓更热销

　　公寓客户多为年轻人与老年人

　　记者来到位于永靖路的保利海上五月花的售楼处，发现陆陆续续有意向购房者聚集在沙盘前，有老年人，更多的是一些年轻人。记者了解到，年轻人基本上都是看中这里地铁11号线终点站就在小区走过去5分钟，在中山公园、静安寺、徐家汇等地区上班的年轻人明年乘上地铁可以轻松到达上班目的地，更主要的是买一套一房仅需50万左右，新婚小夫妻还贷压力不算太大，未来出行也很便捷。而老年人多嘉定本地人，他们是看中该楼盘多为紧凑户型，而且小区环境较好，买个小两房可以改善住房条件。

　　公寓房源总价都在80万以下

　　售楼小姐向看房者介绍，保利海上五月花公寓于5月底正式开盘，推出一批处于小区中相对位置较好的小

　　小区附近有在建地铁 明年底建成

　　据了解，该盘位于上海嘉定城区北部，胜竹路和嘉行公路路口，占地约23万平米，总建筑面积约30万平米，容积率为1.31，绿化率35%。

　　项目除了小户型、低总价以外最大的优势就是步行至在建的地铁11号线终点站仅10分钟左右。该线路一期工程预计在世博会前的09年底左右通车试运营，一期工程通到江苏路，届时可以和二号线换乘。而二期工程则直通徐家汇然后穿越黄浦江到达浦东世博园区最终到达南汇临港新城。

　　[优势点评]

　　1、此批房源均为紧凑小户型，以90平方米以下的二房为主，附有少量的一房，一房仅56平米，二房88-90平米。

　　2、该案附近生活配套齐全，业主日常生活无后顾之忧。

　　3、本案南面1.5公里是沪嘉高速公路，自驾族出行非常方便。楼盘西面面对在建地铁11号线终点站，未来将非常便捷。

　　4、项目内物业形态多样化，包括英伦联排别墅、花园洋房和情景公寓几种物业形态。项目分二期开发，首期为约6万平米英伦联排别，二期为花园洋房和情景公寓，大部分为中小户型。

　　[特别提醒]

　　1、该案周边教育配套丰富。如果想让子女以后读书方便，该楼盘很合适，嘉定一中、教师进修学校、远东国际学校、嘉一联合中学、菊园幼儿园等学校环绕周边。

　　2、附近比较靠近嘉定镇，虽然配套相对成熟，但是环境有点杂乱，一定程度上影响了楼盘的大环境，还有待发展。

　　3、商业规划有大型超市，商业街，菜场和邻里中心，主题运动会所，社区公园，篮球场和儿童游乐场等。社区外配套有菊园公交总站，工商银行，复兴大药房，农产品展销中心，中国电信等。

　　上大板块某楼盘共分十八期开发，多层、小高层公寓和别墅各占50%,体量150万平米 目前开发已过半

　　就北上海来看，目前主要在售的综合型社区多数集中在宝山，同为一个小区既有公寓也有别墅，这类楼盘在上大、顾村、罗店和西城区板块等区域比较多见。