沪上楼市大盘点：锦秋花园 在售

　　宝山上大板块

　　锦秋花园 多层、小高层和联排别墅同售

　　电梯多层均价11000元/平米

　　锦秋花园共分十八期开发，目前第十、十一期(雍景苑)正在销售。整个小区由多层(部分带电梯)、小高层和约38栋联排别墅组成，多层、小高层住宅和别墅各占一半，其间由绿化景观走道作自然分开，目前各种物业形态的房源均有在售，多层目前还有少量130平方米的三房和140平方米的三房，均价11000元/平米左右。

　　就多层房源来讲，锦秋花园有不带电梯和带电梯两种建筑类型供挑选，房型面积有差别，前者二房100平方米左右，三房120平方米左右；后者二房96平方米左右，三房127平方米左右。电梯多层房的物业管理费为1.75元/月/平方米，相比非电梯多层高0.4元/月/平方米；小高层公寓房的房型有100平方米左右的二房和120-130平方米的三房；联排别墅面积从185-226平方米不等。

　　m7线上大站在“门口”

　　锦秋花园位于宝山区上大板块塘祁路、南陈路交汇处，距宝山大场镇约2.5公里，附近公交线有58、767a、767b、110路等，主要集中在锦秋路和沪太路上，还有北华、彭江等多条郊线车。

　　最值得关注的是，锦秋花园经过好几年的发展，已拥有比较完善的交通和生活配套，大型时尚街区“锦秋新天地”已经开业，此外，7号线上大站即设在小区大门附近。

　　可享上大图书馆便利

　　锦秋花园一期于2004年就已经交房入住，加之上大宝山校区的落户，周边的商业网点日益繁多，目前除了锦秋路上老的祁连镇购物中心外，好又多等大卖场也纷纷开出，仅沿街开出的各式店铺就不下百余家。本案与上大隔街相望，吸引了众多的上大教师及学生入住，人文气息浓郁。上大图书馆对外开放，锦秋花园的业主可享受数百万册馆藏图书、几十种网络与光盘数据库的便利。

　　由于本案并非一个纯别墅社区，其中有一半为多层住宅，居住群体比较复杂，容积率相对较高。

　　[优势点评]

　　上大板块是以上大新校区为中心的新型居住区域，以上大新校区为首的众多学府，是其板块内最大的资源优势。

　　[特别提醒]

　　该案对于那些有打算在轨道交通7号线沿线置业、首次置业的年轻人以及想改善居住条件的购房人来说，这里是不错的选择。

　　市中心混合社区都为物业形态混合

　　混合社区的概念就是两种混合，一个是产品类型的混合，包括公寓还有别墅，甚至包括一些配套商业。还有一种混合是，不同阶层的人群混合，里面的产品类型多了，相应里面的一些不同阶层，不同收入，不同年龄的人，他们就会混合在一起。