股市引发楼市“余震” 楼市调整实属正常

　　楼市调整实属正常

　　业内人士表示，近年来的宏观调控在房地产市场已取得了成效。央行货币政策委员会委员、国民经济研究所所长樊纲指出，近期的越南金融危机是典型的过热导致经济波动。对于政府来说，如果不及时调控经济增长，最后问题将难以解决。针对国内各地出现的楼市调整迹象，樊纲指出，目前的楼市调整来得相对及时。我们不能够像当初的日本一样，等泡沫充斥之后再作调整，那就晚了，将会带来全面性的经济损失。从这个意义上来说，国内房地产市场的主动调整将有助于市场的健康成长。

　　清华大学经济管理学院教授朱武祥提供的研究数据显示，随着我国房地产行业的繁荣，直到去年底，国内地产企业依然在乐观地囤地扩张，而今年房地产企业却正在遭遇前所未有的“地震”，由于未来市场的不确定性因素增加，国内一些房企将陷入资金困境而无力自拔，这种情形有点类似于此前的中国彩电行业。朱武祥指出，以目前的资金链状况，约有30%的上市公司，只有在土地存量下降40%的情况下，才有可能实现财务平衡。

　　上海财大房地产经济研究中心主任印堃华坦言，如果说去年底今年初许多开发商还对后市保持乐观态度、认为当前的困难仅是暂时的话，那么，半年后的现在，这种乐观正在逐渐消失，开发商的信心下降到了历史新低。“形势很严峻，土地流拍、甚至在高点拿地的开发商也被迫退地的情况都已出现。”

　　那么，中国楼市是否已经步入下降通道，住房供应结构不合理的局面是否能在今年下半年得到有效调整，适合广大群众需求的中小

　　业内人士认为，对于上海房地产市场来说，今年下半年或许会在险局中走出一波平稳行情。