砸承重墙将影响房屋再交易 登记机构出错要赔偿

　　登记机构出错要赔偿

　　登记难免会出错，那么，如果市民去房产登记机构登记出现错误，产生损失，究竟算谁的？根据《物权法》精神，草案从保护广大业主权益出发，提出“房地产登记机构及其工作人员违反本条例规定，导致房地产登记错误，给他人造成损害的，房地产登记机构应当承担赔偿责任。房地产登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿”。这意味着房地产登记机构出了错，造成产权人损失，就须赔偿。

　　挂失程序防“恶意补证”

　　市民王老太有套房，儿子想瞒着母亲去私下交易，就拿了母亲的身份证，到房地产登记中心谎称房产证丢失，两次要求补证，结果，房子被偷偷卖了两次。

　　面对这样“恶意补证”的案例，草案规定：房地产权证书和登记证明灭失、遗失，房地产权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明后，方可向房地产登记机构申请补发。补发的房地产权证书、登记证明上应当注明“补发”字样。自补发之日起，原房地产权证书、登记证明作废。

　　“异议登记”可中止登记

　　此外，草案中对“异议登记”的法律效力作出新规定：房地产登记机构受理异议登记申请后，应当中止办理正在审核中的房地产转让、抵押等登记事项，并暂缓受理新的登记申请。在异议登记之日起15天内，申请人如不提出诉讼、仲裁或者土地权属争议处理的，异议登记失效；诉讼、仲裁或者土地权属争议处理程序结束后，有关当事人可以凭生效法律文书申请更正登记或注销异议登记。更正登记程序完成、异议登记失效或者被注销后，房地产登记机构应当恢复办理相关登记手续。

　　为防止异议登记被滥用，上海规定异议登记失效或者被注销后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，房地产登记机构不予登记；异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。