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权威数据缘何不再权威 三个标准只看一个http://main.house.sina.com.cn 2008年06月23日14:00 房地产时报 张之花
三个标准只看一个 官方、民间数据为何如此悬殊？三年前公布的标准是，必须同时满足三个条件才成为普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环内的低于1.75万元/平方米，内外环间的低于1万元/平方米，外环外的低于7000元/平方米。 据记者观察，目前，网上房地产二手房挂牌构成中，只有面积和总价两个标准，所谓73%的普通住宅就是小于140平方米的房源简单相加。而以上中介纷纷表示，除了面积之外，价格标准其实起了关键作用。由于本市三年来房价上涨迅猛，大多数房源特别是中外环间的住宅，难以“普通”。 在公布以上标准时，官方表示标准将每半年调整一次，为何迟迟不调？有专家表示，有关部门可能担心，调高标准后，会对上涨的房价起推波助澜作用。但业内普遍认为，由于标准迟迟不刷新，造成做低房价普遍、成交数据失真，可谓弊大于利。陈宁更是指出，三个条件本身也有值得商榷之处，相对于价格标准，面积标准执行更便捷，刷新更容易，也没有以上隐患。
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