"楼层越高价格越贵" 市区楼盘价差小于郊区楼盘

　　受到影响最为明显的是顶楼。顶楼虽然位于最高层，但是由于可能存在的渗水、闷热等原因，房源价格很可能反而会比最高层下面2-3层的房源便宜。此时，如果房屋的建筑结构良好就能够规避类似问题。一般来说，顶层采用了坡屋面、顶层阁楼或露台的高层住宅，因为有效地克服了屋顶渗漏、透热等不良因素，其楼层的价格会成为整栋楼的“最高点”，整栋楼的价差幅度也会更大。此外，如果入住者好好利用，阁楼、露台还能成为不错的储物空间，增加房屋的利用率，这也淡化了顶楼房屋本身的缺点。

　　而对于底楼来说，不足在于楼层低采光和日照受到影响，会比较潮湿。不过现在很多新开楼盘都建有地下车库可以从一定程度上解决底楼潮湿的问题。同时，对于一些小高层的楼盘来说，如果底楼有天井，那么也会给底楼“加分”。但是由于高层和小高层的楼盘中只有极少数带有天井，底楼的价格基本上仍然是各个楼层中最低的。

　　此外，小区的景观也会影响到各楼层房源的定价。景观分为内部和外部两种。内部景观是指小区自身的绿化、建筑等，一般很少会有变动。外部景观则是指小区外部的景色，如周围的绿地、公园、体育场等。对于视野良好、景观开阔的楼盘来说，因为高层的房源具有了“景观”视野这一附加价值，价格差会适度加大。

　　住商不动产中国总部执行董事林倩认为，对于没有景观的小区，其合理的楼层价差不应该超过15%；景观较好的小区，其合理的楼层价差则不应该超过20%。同时，在购房过程中，还应该注重景观的稀有性以及未来是否会被其它建筑破坏景观，这也是影响其价差的重要因素。如果小区本来周边有大片绿地，后来被改建成了建筑物，那么对于高层的住宅来讲，附加值自然也就会降低。就这层意义来讲，周边环境已经发展得较为成熟的小区，其景观更加具有固定性。

　　房屋品质影响价差

　　市区楼盘价差小于郊区楼盘

　　调查还发现，不同的楼层价格呈现差异化的现象在外环和郊区地带更加突出。

　　位于市中心、交通便利或是本身环境条件佳的楼盘，楼层的差价反而会小，主要原因在于受到被其它优越条件稀释的影响，楼层对价格的影响性反而降低，使得市中心的楼盘价差不如郊区。

　　以位于闸北区某楼盘为例，楼盘距离轨道交通1号线上海马戏城站仅步行2分钟左右路程，交通十分便利，周边设施齐全。小区占地面积约5万平方米，总建筑面积约20万平方米，由11幢小高层、高层组成。调查发现，该楼盘最贵的楼层单价与1楼相比价差比仅为13.1%，远低于市郊楼盘的楼层价差。

　　房屋的价格是影响消费者购房的主要因素。从购房者的角度出发，是购买位于高处的住宅以满足自己的需求？还是购买楼层较低的房源，以求得实惠？怎么样才更加适合自己，如何在权衡之后，制订自己购房计划，这些都是购房者需要三思而后行的。

　　而就不同楼面价格差异的问题，林倩建议购房者，在购买新房时，一定要从三个方面考虑。首先，小区平均价与所在楼层的价差是否在合理范围内。其次，如果是购买景观房，一定要确认该景观未来是否容易被取代。再次，购房时需考察周边公共设施，比如紧邻高架之类的房屋楼层价差就不应过高。