“买冷租热”两重天 沪楼市部分房源租金跳价

　　（作者 唐颖豪）一边是降价促销，另一边却是调高租金，跳价成交，上半年租赁市场出现了与买卖市场截然不同的走势。

　　统计报告显示，今年上半年上海租赁市场持续走高，租赁成交套数同比上涨15.47%。进入6月下旬，租赁行情持续这波走势。在转售为租现象加剧情况下，房东纷纷上调租金，频频发生租金跳价现象。

　　租金持续上涨，使得一室和两室等中小户型房源在市场中的优势进一步强化，两居室几乎占到租赁市场的半壁江山。

　　“买冷租热”两重天

　　今年上半年上海

　　我爱我家数据显示，2008年二手房买卖市场一直萎靡不振。3月份受租赁市场火爆影响，二手房买卖略有升温，4月下旬成交量就开始逐月小幅回落。

　　成交量波浪式上升

　　我爱我家数据显示，2008年上半年租赁成交基本呈现波浪式上升的态势，并在3月份攀上了第一个波峰，平均月涨幅在20%左右。

　　2007年底以来的租赁市场低迷很快就被2008年春节之后的返乡潮冲散。2月下旬，随着节后大量回乡人流的返回及学生开学等原因，租赁成交迅速放大，3月份成交较2月大涨52.79%。四五月份以来，买卖市场观望气氛愈加浓厚，房东“转售为租”，仍然看好后市，买家纷纷选择边租房边观望，因此租赁成交虽然在4月份随着返乡潮的退却小幅缩水，但在5月重现放量态势。到6月，在高校毕业生租房高峰提前释放的利好下，成交继续稳步前进。