沪楼市部分房源租金跳价 两房成交占半壁江山

　　部分房源租金跳价

　　整体而言，上半年平均租金保持稳定，但不同房源租金涨势出现分化。其中高端房和售后公房租金回落。一般商品房，特别是5至10年房龄的次新房，涨幅加快。中心区域上涨明显，租金涨幅达5%至10%，部分区域甚至出现租金大幅跳价，偏远区域租金变化不大。

　　年初到现在租金的平均价格没有发生太大变化，但很多人明显感觉租金一直在涨。我爱我家业内人

　　士表示，这是因为部分租客和房东签订的都是一年期租赁合同，今年合同到期，房东会补涨一年来租金增幅，使得租金一下子提高很多，于是出现租金跳价。其次，年初以来租赁市场中居住环境较佳、房龄适中、装修齐全的次新房成为需求热点，在房源供不应求的情况下，租客只能被迫接受跳价。

　　与此同时，一些配套和环境不是很好的房源，比如老工房、低端偏远的大

　　两房成交占半壁江山

　　无论从成交量还是需求量来说，两房无疑是主角。需求两房的客户往往是需求其他户型的3—5倍，因此两房也是最容易出租、最紧缺的房源。

　　我爱我家曹杨店、世博店、平江店等众多门店的调查显示，两房租赁成交量占总成交量的43%左右，部分自主板块甚至占到50%以上。两房一直是客户的首选。造成这种情况，首先是因为两房大小适中无论是毕业生、白领还是三口、四口之家都适宜居住，因此客户群体远远高于一房和三房的客户群，房源需求量也就远远高于其他户型。其次是价格，尤其是在目前租金高位运行阶段。与三房相比，两房的租金更适合一般人的承受能力。对于租房人，两房更适宜合租，租金可以分摊。目前两房的租金均价在2500元/月左右，而一房和三房的平均租金分别为2100元/月和3600元/月。对于一般的三口之家，两房的租金和户型是性价比最高的。而对于刚刚毕业或者单身白领来说，选择三房合租，人多太吵，选择一房租金又稍嫌昂贵，选择两房合租是最佳选择。