西区：近郊楼盘新推小户型 青浦新城

　　西区：近郊楼盘新推小户型

　　青浦区、嘉定区一些楼盘原先多以大户型或别墅为主打产品，不过7月这些楼盘将集中推出一批中小户型房源。记者了解到，和板块内其他楼盘相比，这批新盘的性价比较高，只是在交通配置方面有所欠缺。而普陀区个别老盘也为板块补充新房源，由于地域的稀缺性使得单价高开了不少。

　　青浦新城

　　吉富绅花园 新推景观房，报价高周边1000元/平方米

　　新房源主打景观概念

　　吉富绅花园处于青浦新城的中心位置，整个小区共8幢高层住宅，2004年4月推出一期项目，房型类型多但面积较大，主要包括100-120平方米的两房、130-150平方米的三房、160平方米的四房和200-250平方米的复式。

　　今年7月，该楼盘即将推出二期项目共300多套房源，以二房至三房为主。和前期房源相比，房型面积有所缩减，控制在100-130平米，但卧室面积相对增大，一期房源的宽度在3.6米，而二期为3.8米。

　　售楼人员介绍，这批新房源南朝16万平方米崧泽广场和9万平方米人工湖，北向4万平方米生态公园，因此可算作景观房，这也是该楼盘最大的卖点之一。

　　新盘报价上涨且略高于周边

　　正由于上述特点以及楼盘所处地理位置的优势，因而新房源的均价也随之上涨，售楼处对外报价为8000-10000元/平米。而该楼盘2004年推出的一期项目，网上房地产的参考价为6000元/平米，目前一期仅有一套大

　　生活配套齐全，但缺轨道交通

　　记者发现，青浦新城并没有轨道交通，只有沪青线、沪朱线、青浦1线和3线等公交线路，去往市区似乎不便，但售楼人员说，这里到市区的交通比起上海其他几个郊县来似乎更便捷，未来有轨道交通经过，尽管具体站点尚未确定，但离小区不会太远。自驾车从沪青平公路进出市区十分方便，另有沪青专线，到达人民广场最多1小时。

　　[优势点评]

　　青浦新城板块在售楼盘多以别墅和公寓为主，而吉富绅花园是普通住宅中价格相对较高的一个，不过也是生活配套比较成熟、环境比较理想的一个。

　　华青路上有农贸市场，幼儿园、学校、医院等，距离该案较近。

　　[特别提醒]

　　该案周边生活配套和环境已逐步完善，南朝崧泽广场和人工湖，北向生态公园，占据青浦新城区核心地段，地理位置得天独厚。但目前去往市区的交通并不健全、快捷，只有单一的公交线路，沪青专线5分钟一班，到达人民广场要1小时。