上青佳园 新盘得房率高，均价24000元/平米

　　普陀长寿板块

　　上青佳园 新盘得房率高，均价24000元/平米

　　长寿板块唯一在售小户型楼盘

　　上青佳园地处长寿路中心地段，是长寿路旧城改造的重点工程，2001年1月推出一期项目，房型为二房和三房，但面积较大，在112平米至145平米之间。2002年该楼盘推出二期项目，房型除了100平米、145平米以上的二房和三房外，还有复式房源以及65平米的小户型房源。即将在今年7月开盘的三期项目只有1栋楼，房源主要以 81平方米的一房和130-144平米的三房为主，其中一房仅20余套，三房100余套。值得一提的是，该楼盘得房率为84%。

　　新盘价格创板块新高

　　目前上青佳园是长寿板块内唯一在售楼盘，由于板块内房源供应比较稀缺，因而新房源的开盘价相对较高，售楼处对外的报价为24000元/平米。

　　板块内之前在售的楼盘均价都未及20000元/平米以上，如上海苏堤春晓名苑，网上房地产的参考价为17500元/平米；都华名苑网上房地产的参考价为15000元/平米。另外，52平米的汇丽花园、140平米左右的秋水云庐，

　　距轨交7号线站点仅2分钟

　　该案位于不夜城商圈和静安寺商圈之间，周边的生活氛围相对来说已经成熟，银行、便利店比较多，购物也很方便，亚新生活广场就在对面。另外，小区内也设有网球场、健身房和幼儿园。

　　在出行方面，交通比较方便，到市中心直线距离仅为3公里。不过目前出行依然靠单一的公共交通，有13、63、830、136等线路去往市区。在建中的轨道交通7号线距离该案仅2分钟，建成后可弥补交通上这一缺陷。

　　[优势点评]

　　该案最大卖点为楼盘旁边的生活商业交通的配套完善，成熟的住宅区闹中取静的环境优势。小区周围有商业、学校、娱乐设施、超市、医院、银行等等，是一般小区不可比拟的；

　　[特别提醒]

　　该案所处地域为普陀区的重要商业地域，未来升值潜力无限。该案处于轨道交通7号线常德路出口，现在仍在施工地阶段，所以灰尘较大，车辆的噪音影响比较大。