君御豪庭 全装修销售 均价涨4000元/平方米

　　静安区两楼盘将推新房源中心区目前在售的楼盘并不多，目前周成交量一般保持在40套以上，6月份预告将新推的楼盘有不少将开盘时间推迟到了7月份，推迟的有君御豪庭和浦江公馆，另外7月份即将推出新房源的还有远中风华园，推出一批酒店式公寓。

　　北静安板块

　　君御豪庭 全装修销售 均价涨4000元/平方米

　　四月以来售出30套

　　君御豪庭在售的是去年9月29推出的是1号楼和4号楼，推出房源236套，一至四房齐全，1号楼以面积112.91-179.81平米二房和三房为主，4号楼以61.77-75.85平米一房和147.99-179.81平米三房为主，目前剩余38套房源，以114.27平方米的二房和195平方米的四房为主。在售所有房源的层高均为2.8米，二梯三户或四户，得房率达80%。四月以来成交活跃，共售出30多套，而08年1-3月成交11套房源。

　　下批房源均价40000元/平方米

　　君御豪庭7月即将推出一批新房源，据售楼人员称，此批房源共有50多套，以二房三房为主，而且以精

　　距在建地铁7号线仅300米

　　君御豪庭位于静安区西康路昌平路口，步行至南京西路的“梅、泰、恒”商圈约需10分钟左右，交通方面在建轨道7号线昌平路站距离小区仅约300米，两年后将可直达静安寺、徐家汇等地，公交线路有112路到人民广场以及南京西路，24路到外滩以及淮海中路，506路到上海火车站以及徐家汇，另有其他数10条公交线路，出行十分便利。

　　较周边项目无价格优势

　　君御豪庭最具可比性的楼盘有东海园二期和达安锦园二期，虽然君御豪庭价格高达36000元/平方米，而后两者的均价都在30000元/平方米左右，但是君御豪庭近期的销售状况并不比后两者的差，恰恰相反，君御豪庭近两月发成交非常活跃。而板块内的目前在售房源较多的楼盘，属静安紫苑的售价最高，为40000元/平方米左右。众楼盘相比之下，君御豪庭并没有价格优势。

　　[优势点评]

　　项目样板房预计在7月份对外公开，可提供预约看房，在此案购房的客户不少为南京西路CBD工作的高级白领，也有不少曾经年少时就居住在静安，后因各种原因迁出的老上海人，除了地段优势外，该项目的规划、交通、生活配套等各方面都表现出了高端住宅应有的品质。

　　[特别提醒]

　　小区共有5幢21-33层高层组成，呈围合排列。建筑外立面做成新古典主义风格，外墙采用日本SKK高档真石漆喷涂而成,装饰效果酷似大理石花岗岩,主要采用各种颜色的天然石粉配制,具有防光、防火、耐酸及耐污染的作用。