163万/套沪房价仍居高不下 新房均价上涨近3成

　　（作者　李丽）昨日，来自国际五大行之一的仲量联行的数据显示，上海楼市尽管当前购房意愿不高，但房价依然居高不下。海外买家对上海楼市的购买态度正趋于谨慎。

　　但有业内人士分析，在今年四季度时供需关系会有所改变，今年以来所积压的购买力有可能以一个暴发的形式得以释放，造成开发商重新提高报价，并在明年二季度左右出现新一轮的房价上涨。

　　海外资本购买意愿降低

　　据数据显示，沪上豪宅及高档住宅市场目前正处于观望状态，购房意愿依然较低。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，两年前，由于政策的不确定而导致购买需求短暂放缓。这一次则是买家和卖家数量都非常有限。

　　此外，顾东尼同时表示，对于热钱的控管也向国外买家发出了强烈的信号。虽然上海的

　　尽管当前购房意愿不高，但房价依然居高不下。仲量联行数据显示，今年第二季度，高档住宅销售市场仍然实现环比增长1.6%，豪宅市场达到1.7%。以上海滩花园为例，交易价已由2007年第四季度的每平方米32647元，升至目前的41457元。开发商并没有因为近期购买需求的减弱而降低售价。虽然翠湖天地三期嘉苑327套新房截至6月25日仅售出84套，但均价已突破每平方米86000元。一手房市场供应稀缺也导致目前价格维持在高位。短期内，豪宅和高档住宅市场将继续缺乏新供应。