新房均价上涨近3成　沪新房套总价同比上涨27%

　　沪新房套总价同比上涨27%

　　与此同时，来自佑威房地产研究中心的数据显示，2008年上半年，上海成交的新房套均总价达163万元，比2007年的128万涨了27%

　　成交量的大幅下滑，使得上半年楼市重现供过于求。但由于去年房价的上涨，今年新上市楼盘的价格较周边楼盘去年的房价高出近一倍，这使得上半年新房的平均成交价格大幅攀升至14026元/平方米，比去年同期的9940元/平方米上涨了41%，而2007年与06年上半年的同比涨幅只有4.4%。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，量低价高的局面还将持续。因为，开始于去年那一轮的

房价上涨实际到今年3月才基本停止，房价上涨的数据到二季度后才开始在交易数据上逐步体现。那么，新上市楼盘的增加，交易价格还将走高。但这并不意味着房价还在上涨，因为一些没有前瞻性规划的楼盘，其品质难以支撑去年来近一倍的价格上涨，那么他们将在供过于求的夏季楼市里获得修正，出现价格下跌的局面。

　　薛建雄认为，从市场、开发商和购房者三方面综合判断，在经过二季度的量低价高之后，购房者已经基本上接受了去年涨上来的高房价。当经过三季度的低迷成交之后，人们会发现外环以内的优质产品所剩无几，因此在今年四季度时会降低一些要求购买一些滞销产品，此时的供需关系就会有所改变，接下来一些开发商就会重新提高报价，然后在明年二季度左右出现新一轮的房价上涨。因为，今年以来所积压的购买力，也需要一个暴发的机会得以释放。

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