上海出现22平方米超小户型　需完善功能

　　超小户型需完善功能

　　小户型楼盘的走俏一部分要归功于90/70政策的推行，由于国六条明确规定必须保证住宅楼盘90平方米以下房源必须占到70%以上，使得开发商不得不在小户型规划上下足功夫。政策一经实行，就有开发商开始专门研究小户型住宅的开发。国内地产老大万科就在2007年中的半年报中明确表示，应该进一步加强对小户型尤其是60平米以下超小户型产品的研究，强化在这一领域的竞争优势。

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户型楼盘的走俏一部分要归功于90/70政策的推行，由于国六条明确规定必须保证住宅楼盘90平方米以下房源必须占到70%以上，使得开发商不得不在小户型规划上下足功夫。政策一经实行，就有开发商开始专门研究小户型住宅的开发。国内地产老大万科就在2007年中的半年报中明确表示，应该进一步加强对小户型尤其是60平米以下超小户型产品的研究，强化在这一领域的竞争优势。

　　不过对于超小户型有业内人士表示，目前住宅设计应该符合三个最基本的条件，最大的一个需求就是能在房子里睡觉。睡好了还要吃饭、如厕，所以，餐厨和卫生功能自然不能缺少。会客、休闲、储物等功能都是为了提高居住者的生活质量而派生出来的。

　　按照国家住宅设计的有关规定：一般住宅，卧室的面积应该不小于12平方米；厨房不少于4平方米，而卫生间也不应低于3平方米。仅以厨房为例，操作台的长度就不少于2.1米，剩余空间还应留足洗菜盆、通风设备等空间。显然，这种22平方米的迷你户型由于空间有限，卫生间已经小到不能再小，体现餐厨功能的厨房更是被省略。“可以说，如此小的房子只剩下最基本的睡眠功能，从理论上已经不能称为完整意义上的住宅，只能称为‘类住宅’”。它虽然满足了一些年轻人暂时的居住需求，作为投资的话，购房者也不应只考虑迷你户型总价低，还要考虑楼盘地理位置，这样买下后才能顺利租出去。

　　不过，从小户型到超小户型，开发商的产品开发越来越走向极端。相比于外地，上海22平方米小户型依然还算宽敞，外地部分开发商推出的产品更加极端。最近西安一个楼盘推出的户型更可以衬得上迷你，最小户型不足13平方米，并且开发商坚持五脏俱全，厨房卫生间统统囊括其中，超小面积的卫生间被形容为需要“坐在马桶上洗澡”。

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