6月上市新盘未“集体唱衰” 三分之二平价开盘

　　本报讯(记者 张之花)类似御翠豪庭那样的降幅，目前还只是个别现象。截至目前，本市六月新盘2/3以上仍保持价格平稳态势。

　　目前，本市六月份实际开盘数量超过60个。根据易居房地产研究院统计，其中，商品住宅项目有48个，从价格涨跌情况看，6个新盘降价，7个新盘涨价，其余35个商品住宅项目保持了平稳走势。从数据来看，无论是降还是涨，幅度大多控制在3%左右。目前价格最“异常”的两个楼盘，一个是御翠豪庭，价格下跌20.5%，一度成为媒体热炒对象。然而分析指出，降价楼盘靠近高压线，且都为小户型，不符合富翁购房需求，故降价销售；另一个涨幅较大的新盘，为南都白马花园(西北块A)，开盘均价1.4129万元/平方米，涨幅达23.3%，分析认为与其新开项目可能为花园洋房、品质有了较大提升有关。

　　易居房地产研究院分析师傅琦表示，前期涨幅过猛或者品质较差的楼盘，将率先出现降价，而品质较高、定价合理的项目，仍存在上涨空间，涨跌互现，这才是正常的市场行为。走平成今年楼市主流。6月13日，国务院召开省部级工作会议时强调“保持房地产市场稳定”，他认为：“如果是去年五六月份，这句话的潜台词应理解为，不要涨得太快。而如今，潜台词应该理解为，不要跌得太凶。平稳成楼市关键词。”

　　从商品住宅的成交量来看，今年前5个月，商品住宅分别成交了78.13万平方米、29.7万平方米、102.48万平方米、93.5万平方米、98.85万平方米。总体来看，成交量仍然保持着比较稳定的状态，市场并无明显缩量。市场目前日益理性，观望仍在继续，从市场惯性的角度来看，如果并无利好消息刺激，市场需求不会快速转化为成交量。从商品住宅的成交均价来看，今年前5个月，分别为1.1811万元、1.2049万元、1.2809万元、1.5692万元、1.4305万元，也呈平稳增加之势。

　　网上房地产显示，截至6月25日，上海一手房可售量仍维持在590.85万平方米的低位，市场存量的不足，注定一旦需求膨胀，