上海总部湾打造新型办公物业

　　纽约曼哈顿、伦敦金融城、东京新宿、新加坡中心区、香港中环，当然还有上海的陆家嘴，这些高楼林立、集聚并流动着大量的人流、物流、资金流的CBD，曾经是很多企业选择办公地点的首选。但是，在信息化和全球化浪潮的冲击下，这些传统CBD，也显出了许多无奈和老态：高额的商务成本、交通堵塞甚至瘫痪、环境嘈杂等，都是CBD不能回避的问题。作为对传统CBD的扬弃和发展，在城市的其他区域兴建各样新型的办公物业，已经成为世界中心城市角逐的新目标。

　　在上海，一种被称为“独栋产权办公楼”的新型办公物业，目前正为申城的办公楼市场带来变化。独栋产权办公楼，大都处在交通便利和区位优势较为明显的郊区，它对我们早先“要在市中心办公”的理念起到了一个颠覆性的作用。据悉，在上海康桥的上海总部湾项目，这样的办公物业已经建成，受到包括世界500强企业在内的国际企业的热烈追捧。

　　上海总部湾占地约1400亩，总建筑面积约150万平方米，由研发产业区、总部商务区和高档国际生活区三大独立又有机联系的功能区组成，项目定位为国内外顶尖企业的研发中心、运营中心、销售中心、物流中心、订单中心、培训中心等总部机构的聚集地。目前已经建成独栋产权办公楼示范区，小高层研发楼、综合会议厅、星级酒店、休闲健身中心等多种国际标准配套设施也正在兴建。

　　成本优势明显

　　独栋产权办公楼相对便宜的商务支出，使客户可以削减开支以达到降低企业风险的要求。

　　调查显示，在许多的大型企业中，办公室租金已占行政开支的40%以上，在办公场所和设施上的花费已经成为较大的支出项目。鉴于很少有企业能够准确预知办公场所开销，它们可用购买独栋产权办公楼来解决对办公场地的需求，由此达到缓解经济压力的目的。选择独栋产权办公楼作为办公场所，有可能将成为企业总体战略规划的一部分。目前在一些发达国家，就有许多企业纷纷迁离CBD，在具有政策、区位优势和良好生态环境的郊区落户，来谋求可持续发展。上海作为亚洲办公楼市场中最有活力的地区，独栋产权办公楼无疑将赢得越来越广阔的市场。在上海总部湾，企业只要用在CBD 3至5年的租金就可以拥有一栋独栋办公楼50年的产权。

　　CBD 无法企及的鸟语花香

　　传统CBD高楼林立所带来的拥挤不堪一直以来都为人们所诟病，独栋产权办公楼的最大优势在于可以提供给企业高质量的办公环境。

　　因为大都地处土地资源相对宽裕的市郊，独栋产权办公楼在规划、设计上，可以做到不局促一方，最大限度的实现人性化。低密度、生态园林式的办公环境，带来的是远离喧闹宁静致远的心灵归宿和自由创新的思维源泉。据上海总部湾的建设负责人介绍，该项目引入美式风情园林的理念，充分把握景观空间整体的协调，着重渲染自然形态下的山水、树木和小品，展现真山真水的景观特色，强调人与自然亲密接触，心与天地和谐共鸣的生态环境。另外项目还大面积采用无梁楼板、绿色环保、智能化节能等设计，充分展示其对人作为世界本体和中心的尊重。

　　最受三类企业追棒

　　从上海总部湾的销售现场获悉，目前有三类企业对这类写字楼最为追棒：

　　国际大型企业。由于此类企业的业务遍及全球，具有很大的知名度，员工众多，拥有较大办公面积的独栋产权办公楼是他们的首选。拥有独栋的办公物业，还可以充分展示其至尊的企业形象，商务成本上也缩减了不少；

　　高端科技型企业。此类企业需要大面积的可持久使用的办公场所来开展研发工作，目前CBD办公楼出于应对市场变化的考虑，通常只提供二至三年租期，造成常常出现企业要频繁搬迁办公地点的情况，而独栋产权办公楼就不存在这样的问题，对企业研发工作的持续开展很有帮助；

　　一些高起点处于创业阶段的大型企业。这类企业可以通过较少的成本享受到独栋产权办公楼的便利服务，从而获得良好的商业形象，推动企业快速发展，同时企业办公的安全性和保密性也得到了保障。

　　上海总部湾的投资方星月集团上海投资有限公司总裁吕彪表示，独栋产权办公楼作为一种新产生的办公物业形态，在配套设施及服务的要求上更为严格。只有具备健全的配套设施以及完善且优质的服务，才能满足企业的各项商务需求，并得到市场的认可。