70／90新方案有待观察

　　但根据记者在售楼现场的观察，购房者对房型的兴趣远高于项目周边未来的规划。记者在售楼现场发现，尽管首批房源尚未正式预售，但“花园洋房”的样板间已经开放。不少购房者对建筑面积89平方米的高层复式十分感兴趣，在现场询问这部分房型的开盘时间，另有一些置换型购房者看了花园洋房的样板房后也急于下定金。售楼人员表示，目前项目还没拿到预售证，所以销售部门不能收受订金，只能付意向金，价格也未能正式确定。

　　“我们考虑是先卖‘花园洋房’再卖高层，‘花园洋房’的市场反应已经相当好了，许多购房者看了以后都想马上买，我们也已经在赶工争取尽快达到预售要求。”该项目营销经理宋家泰告诉记者，在未到预售标准之前，售楼处只能积累意向客户，“就是有意向的购房者交1万元的意向金，到时候不想买或者买不到，这笔钱是全数退还的。”

　　据宋家泰介绍，5月中旬即将开盘的花园洋房有200余套，而目前为止支付意向金的客户已经有200余个。“我们会继续积累意向客户，并根据具体情况来控制数量，因为到时候也有可能会出现接受不了

　　◇记者手记

　　70／90新方案有待观察

　　与“未未来”同区域的绿地威廉及附近的证大家园等项目虽然价格节节攀高，但产品却都陷于“同质化”之中。

　　但金地“未未来”是个典型的、以“70／90”为指标的复合型社区，于是，该项目内的产品，集合了迄今为止所有住宅开发的“先进成果”于一身——几乎用上了所有的取悦购房者的针对“购房面积实施优惠”的技术和手法。从其90平方米，110%得房率的房源中，即可看出开发商当初在设计上动足了脑筋。实际上，在面积上放大“优惠”的手法，往往由“广帮”开发商发明。相比之下，近年来，部分本地开发企业“顶层送阁楼、底层送地下室”的手法显得简单和老套。

　　在“70／90”难题今后在上海的其他各区都会碰到的背景之下，记者一见“未未来”在处理产品上的手法，就认定其为应对“70／90”带来的产品局限性的一种“新解”。但“未未来”现场人员马上否定了这种想法：“这种产品不会再出现。”他表示，其他区若要模仿、克隆“未未来”这种手法，审批的难度颇高，“会牵涉到建筑的限高问题、大小配套问题等一系列问题。”在同样地块面积中，因为开发商尽量在垂直方向争取面积。“未未来”这种产品项目的实际容积率偏高，基于这些原因，“70／90”的新解能否普及还有待观察。