“零赔偿”是否属霸王条款？

　　争论三：“零赔偿”是否属霸王条款？

　　记者发现，在双方签订的预售合同中，有这样一条规定：“开发商交付的房屋有其他工程质量问题的，业主除在保修期内有权要求开发商除免费修复外，还须按照修复费的零倍对其给予补偿”。

　　吴培菊表示，业主在当初买房签约时，是认可这一条“零赔偿”约定的。戴先生却表示，当初签订合同时对方没有提醒有这样一条霸王条款，而且购房人相对开发商处于弱势地位，面对这样有失公平的条款，根本没有招架之力。

　　开发商应该负起自己的责任

　　“签订房屋交接书前，市民一定要对房子和产权仔细检查”，市房地局相关人士在接受采访时表示，戴先生所面临的3大问题具有一定代表性，不少市民也都曾遭遇过。

　　正确做法是，发现房屋质量有问题或不符合合同约定的，购房者应该等到开发商提供的房屋完全符合交房标准后才能签收。签收后，房屋在保修期内出现质量问题，业主仍可追溯开发商的责任，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

　　一位常年处理房产纠纷的法律界人士告诉记者，要求业主在接收前自己发现房屋质量，这是开发商在转嫁责任，是对消费者的不公平。他建议业主验房时携带录像设备，一旦发现房屋检验有瑕疵，可将交涉过程拍摄下来，作为今后诉讼的举证。另外，开发商无权以“抽检合格”作为逃避责任的借口，只要房屋确实因质量问题影响入住，就必须承担业主因不能如期入住而产生损失的赔偿。

　　“零倍赔偿”有“霸王条款”的嫌疑，上海联业律师事务所王展律师表示，购房者在验房、收房时的确容易处于弱势地位。尤其是全装修房，普通购房者在验收时没有一个统一可参照的标准，只能参照《上海市住宅装饰装修验收地方标准》，而这个标准又不是专门针对全装修房的。他认为，如果购房者因质量问题导致无法入住而产生了损失，开发商应该进行相应赔偿。